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建筑及房地产法律事务团队

发布时间:2012-4-13      浏览量:2316

建筑及房地产法律事务团队
 
 
  针对近年来持续升温的房地产开发市场和纠纷不断的建筑市场,湖北三峡律师事务所集中一批经验丰富、对建筑及房地产法律法规有深入研究的执业律师组成专业团队,为房地产开发企业提供从项目规划、拆迁补偿、土地出让、建设施工、商品房买卖到物业管理、商业招商、商业管理等全方位的法律服务;努力为房地产开发企业规避来自行政主管部门、合作伙伴、材料供应商、施工单位、购房者、商铺承租人、竞争对手等方面的法律风险;为建筑施工企业提供从招标投标到建设施工、工程结算、劳务纠纷等系列诉讼及非诉讼法律服务。本着不断提升专业业务水平,互享优秀办案经验,共同研讨重大疑难案件的理念,该团队一直在为客户提供优质高效的法律服务而努力奋斗!
 
 
  宜昌市某劳务公司从武汉某建筑公司处承包了某安置小区建设工程的土建及装饰工程,双方签订了《建设工程施工劳务分包合同》(下称《合同》)。《合同》履行过程中,市住建委下发了《关于进一步加强住宅工程初装饰管理的通知》(下称《通知》),《通知》要求对室内楼地面应完成至找平层。该《通知》所要求的内容,双方签订合同时是没有约定的,导致劳务公司在接到建筑公司发出的通知后,即增加了有关室内楼地面二次找平层的工程量。
  《合同》履行完毕后,劳务公司与建筑公司进行决算时,发现层面图纸内实际建筑面积没有核算到位,双方发生争议,劳务公司诉至法院,要求建筑公司支付合同外增加工程劳务报酬200余万元。通过一审、二审,法院均驳回了劳务公司的诉讼请求。
 
【办案总结】

  建筑工程施工合同是受各类政策影响特别大的一类合同,本案中,劳务公司与建筑公司的争议焦点也是围绕《通知》下发后增加的工程是否属于《合同》中约定的应予决算的工程。
  本所律师作为建筑公司的代理人,根据双方签订的《合同》中关于按图纸内实际建筑面积进行决算的约定和《建筑工程建筑面积计算规范》关于计算建筑面积的规定提出,劳务公司新增的工程不符合《合同》中约定的决算工程,而市住建委下发的《通知》是在《合同》签订之后下发的,亦不包含在《合同》之中,劳务公司在《合同》中遇到的风险,建筑公司作为乙方在与业主的承包合同中同样享有。一审法院采信了代理律师的意见,劳务公司不服一审判决上诉到宜昌市中级人民法院,宜昌市中院裁定维持了一审判决。
  虽说律师代理的建筑公司赢得了诉讼,但是通过这个案件,律师也提醒读者,建筑工程合同是异常复杂的,且受政策影响特别显著。有些当事人,特别是劳务公司方,在签订合同时根本没有相关的法律意识或是法律意识较淡薄,在合同履行过程中没有注意风险的防范和应对,就可能会在合同履行中承担较大风险。如本案中的劳务公司,其在接到《通知》后,并不是没有应对之法,但劳务公司负责人在与建筑公司的对接过程中,没有任何书面凭证,最终导致自己损失200余万元。