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行政法律事务团队

发布时间:2012-4-13      浏览量:2264

行政法律事务团队
 

 
  为积极响应党和国家“依法治国”的大政方针以及建设“法治政府”的号召,我所专门集合了一批具有丰富的机关工作经历和执业经验的律师,组建了行政法律服务团队。该团队既可以为各级行政机关提供一站式、专业化政府法律顾问服务,也可以为行政相对人提供优质、高效的行政争议解决服务。 团队作为政府法律顾问,针对法治政府建设过程中政府部门所面临的新的法律问题,推出系统化的解决方案,服务内容涵盖了大部分行政管理领域,全方位、多角度入手,切实为政府部门解决问题、分担压力。团队成员依靠丰富的行政争议解决经验,能够针对个案灵活设计多种救济方案,并通过行政复议、行政诉讼等手段,最大限度地维护行政相对人的合法权益。
 
【经典案例】

  2017年11月1日,原告万某向被告y市不动产登记局提交不动产转移登记申请书及相关材料,申请将位于y市某栋某单元某层某号的房屋转移登记到自己名下。被告审查了全部材料后,于2017年11月7日作出《不动产登记不予受理告知书》,告知原告提交的材料中缺少不动产权属证书及继承权生效的公证书或生效的法律文书,对原告提交不动产登记不予受理。

  原告诉称,原告之父万某某于2016年8月2日订立遗嘱,去世后将位于名下的y市某栋某单元某层某号的房屋指定给原告一人继承,并于当天在y市某区公证处办理了遗嘱继承公证。后万某某于2016年12月12日去世,涉案房屋的产权证、土地证也遗失。2016年12月29日,原告前往被告处办理不动产权属证书遗失补发手续,被告知因权利人死亡,不能补办证件,可以在办理继承转移登记时将不动产权属证书直接办理在继承人名下。2017年11月1日,原告到被告办证网点提交了不动产转移登记申请书及相关材料,被告工作人员审查材料后告知必须同时提交遗嘱公证书、继承权生效的公证书后才能办理转移登记,并于2017年11月7日出具了《不动产登记不予受理告知书》,决定对原告的不动产登记申请不予受理。原告认为,遗嘱公证书已明确表明该房屋由原告一人继承,而被告要求的继承权生效的公证书需要全体继承人到场并自愿放弃继承权,必然会引起家庭纠纷,且公证费费用过高。被告的要求违反了《中华人民共和国继承法》的规定,损害了原告继承父亲遗产的权利。被告在原告有遗嘱公证书的前提下,还要提供继承权公证书,随意扩大登记申请材料,没有法律依据。原告为维护自身权益,诉至法院,请求法院判决:1、撤销被告作出的不动产登记不予受理决定,并重新受理原告的不动产登记申请;2、本案诉讼费用由被告承担。
 
【办案总结】

  被告认为依照《不动产登记暂行条例》第十四条、第十六条,《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条、第四十二条,《不动产登记操作规范(试行)》第1、6条等的规定,被告对原告提交的申请资料进行审核,认为原告未依照前述规定提交不动产权证书、继承权生效的公证书或生效的法律文书,申请登记资料不符合法定形式,因此依法作出《不动产登记不予受理告知书》。被告的行政行为认定事实清楚,适用法律正确,不存在原告诉称的违法情形,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

  本所律师作为原告代理律师提出,被告作为房屋所在地的登记机构,具有办理房屋产权初始、转移、变更登记的职权。依照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条第(二)项的规定:“因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:……(二)依法继承的材料……”本案中,万某某所立遗嘱已经过公证处公证,原告向被告提交了遗嘱公证及万某某死亡医学证明,可以证实原告已依法取得继承房产的权利,原告提交的材料符合《不动产登记暂行条例实施细则》的要求,并对申请材料的真实性负责。对于原告提交的申请,被告应予受理。最终法院支持律师代理观点判决:
  一、撤销被告y市不动产登记局对原告万某作出的不动产登记不予受理决定;
  二、责令被告y市不动产登记局于本判决生效之日起3日内受理原告万某提交的不动产登记申请。
  本案案件受理费50元由被告万某不动产登记局承担。